Abrir una ubicación de ladrillo y mortero para su pequeña empresa, ya sea por primera o quinta vez, puede ser desalentador. Lea estos recordatorios de cosas que debe saber y tener en cuenta antes de firmar por una propiedad.

Abrir una ubicación de ladrillo y mortero para su pequeña empresa, ya sea por primera o quinta vez, puede ser desalentador. Lea estos recordatorios de cosas que debe saber y tener en cuenta antes de firmar por una propiedad.

¿Estás pensando en comprar o alquilar espacio comercial para tu pequeña empresa? ¡Es un emocionante paso adelante en su crecimiento! Antes de que la excitación (o el estrés) llegue a usted, tómese el tiempo para hacer su investigación. Invertir en propiedades comerciales puede ser confuso y potencialmente costoso.

Conozca su contrato de arrendamiento por dentro y por fuera

Tómese todo el tiempo que necesite para revisar y leer todo el arrendamiento de bienes inmuebles comerciales que esté considerando. Si un propietario lo está presionando para que firme de inmediato, esta es una señal de que debe prestar atención a la letra pequeña.

Los propietarios y los agentes de bienes raíces pueden intentar engañarlo para que pague más que solo el alquiler. Tenga cuidado con los brillantes Paquetes de mejoras del inquilino (TI en inglés) para mejoras y actualizaciones físicas que le transfieren el costo real con el tiempo. Pregunte sobre tarifas y costos para Mantenimiento de Área Común (CAM en inglés) que usted sería responsable de los pasillos, estacionamientos, vestíbulos y otros espacios compartidos.

Aprenda los términos de bienes raíces con anticipación y prepárese para obtener una segunda opinión de su consejero de negocios (en inglés).

Lo más importante es saber que tienes el poder de negociar. Puede que no consiga el espacio, pero nunca debe comprar bienes inmuebles comerciales que paralizarán a su pequeña empresa con tarifas y términos ocultos.

Visite la propiedad en persona

Del mismo modo que nunca compraría una casa o alquilaría un apartamento antes de visitar el lugar, debe saber exactamente cómo se ve y se siente su espacio comercial antes de firmar el contrato.

Sus clientes y empleados pueden no tener ningún estacionamiento cerca de su ubicación, el agente de bienes raíces puede estar cambiando el metraje real—¡no pague por el espacio inutilizable, tome sus propias medidas!—las fotos de la lista pueden haber sido alteradas, es posible que tener un vecino de negocios realmente ruidoso y muchos otros factores que debes saber antes de comprar.

Planear para el futuro

Cuando busca bienes raíces comerciales, probablemente esté pensando en sus necesidades inmediatas de crecimiento comercial. Sin embargo, también es importante planear para el futuro de su negocio y de la propiedad que desea arrendar o comprar.

Una cosa que debes considerar es si vendes tu pequeña empresa. Si a la empresa se le asigna un nuevo propietario, ¿se transferirá su contrato de arrendamiento al nuevo propietario? Si el propietario tiene el derecho de rescindir el contrato de arrendamiento en este evento, eso podría perjudicar el negocio y la posibilidad de una venta rentable. Para las pequeñas empresas físicas, a menudo su ubicación es una gran parte de su éxito.

Otra cosa que debes saber es responsabilidad y seguro por desastres naturales y actos de vandalismo. Escribimos una publicación comprensiva de blog acerca de cómo preparar y proteger a su pequeña empresa en caso de una emergencia y es importante aclarar cuál es su responsabilidad como inquilino o nuevo propietario.

Asegúrese de tener suficiente capital

Alquilar o comprar bienes inmuebles comerciales puede ser mucho más costoso de lo que los propietarios de pequeñas empresas piensan inicialmente. Los costos imprevistos pueden sumarse rápidamente y es importante mantener un flujo de caja positivo para el éxito de su negocio. Si cree que necesita un préstamo para cubrir el costo de expandir su negocio, Opportunity Fund puede ayudarlo.

 

Para obtener información sobre los préstamos a pequeñas empresas de Opportunity Fund, contactanos a 866-299-8173 o por email a loans@opportunityfund.org.  Para preguntas sobre su préstamo existente u otras preguntas sobre servicio al cliente, contactanos a 866-299-8173 o por email a sbhelp@opportunityfund.org.


Opportunity Fund es el prestamista sin fines de lucro más grande y de más rápido crecimiento para pequeños negocios de California. El año fiscal ‘16, hemos otorgado $60M en préstamos para ayudar a más de 2.200 propietarios de pequeños negocios a invertir en sus negocios. Opportunity Fund invierte en propietarios de pequeños negocios que no tienen acceso al financiamiento tradicional. Como miembro fundador y signatario de la Declaración de Derechos para los Prestatarios, creemos en el importante papel que juegan las pequeñas empresas en nuestra comunidad y en la economía, y propendemos a ayudar a los propietarios a tener éxito financiero.  

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